房产首付的计算方式主要取决于购房类型（新房或二手房）、贷款政策、以及当地的具体规定。以下是一些通用的计算方法：
新房首付计算
一般规则：新房首付通常不低于房屋总价的30%。例如，购买一套100万元的房子，首付至少为30万元。
公积金贷款：如果使用公积金贷款购买首套住房，首付比例可能低至20%，但这种情况通常适用于房屋面积在90平米以内。
二手房首付计算
一般规则：二手房首付通常基于房屋评估价计算，净首付款等于实际销售价减去客户贷款额，贷款额等于评估价乘以80%。
特殊规定：在某些城市，如北京，存在普宅与非普宅的限制，为了合理避税，二手房价格可能会做低网签价格，从而影响首付金额。
具体计算步骤：
确定房屋总价
对于新房，总价即为购房合同中的价格。
对于二手房，总价一般为实际成交价格，但可能因避税需要而做低网签价格。
计算首付比例
一般情况下，新房首付比例为30%，二手房首付比例根据评估价计算，通常为实际销售价的80%减去贷款额。