关于何时买房，以下是一些关键点和考虑因素：
个人情况和需求
刚需情况：例如，如果不买房就无法结婚、女朋友要分手，或者不买房孩子无法上学，那么现在可能是一个较好的购房时机。
家庭状况：如果已经生了二胎或三胎，可能需要尽快购房。
市场和政策环境
当前市场情况：2024年，房地产市场进入寒冬，政策环境较为宽松，首付比例和房贷利率均为历史最低点，是一个购房的好时机。
未来政策预测：房产税落地后，可能会对房价产生影响，因此需要密切关注相关政策动向。
经济状况
经济好转：等待经济好转、就业回暖、房价连续止跌半年以上，可能是一个更为稳妥的购房时机。
个人经济能力：购房者的经济状况是决定能否购房的关键因素，需要确保有足够的资金支付首付和贷款。
贷款条件
年龄要求：一般要求购房者在18至60岁之间，贷款期限加实际年龄不应超过70岁。
贷款政策：不同银行对离婚买房的政策不同，需要具体了解银行的相关要求。
季节性因素
春季和秋季：这两个季节通常是房地产市场的活跃时期，也是贷款利率较低的时候，适合购房。
其他季节：夏季和冬季由于市场相对不活跃，可能会遇到更多的折扣和优惠。
综合以上因素，以下是一些具体的购房时机建议：
刚需购房者：如果因为结婚、孩子教育等刚需情况，可以考虑在当前市场环境下尽快购房，因为首付和贷款利率都很低。
改善型购房者：如果有足够的资金，可以等待经济进一步好转、房价稳定或下跌半年以上再购房，以获得更好的购房条件。
投资者：可以关注市场和政策变化，寻找合适的时机进行投资，例如在楼市低迷时抄底。
请根据自身情况和市场变化，做出审慎的决策。