合肥购房需要的手续和条件如下：
购房条件
年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
交齐首期购房款。
有稳定合法收入，有还款付息能力。
借款人同意所购房屋及其权益作为抵押。
所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
所购房屋不在拆迁范围内。
贷款银行的其他要求。
购房材料
买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。
买卖双方签定的《购房意向书》。
收入证明。
身份证和户口薄及婚姻状况证明。
配偶身份证。
若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件。
售房人的有效法人营业执照、代表人证书等文件。
贷款相关
商品房按揭贷款：买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人。
商业贷款、组合贷款、公积金贷款：具体流程及所需证件不同，可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
其他注意事项
外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保或一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。
在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
合肥已经全面取消限购政策，不需要社保、个税、落户，不管你是外地户籍还是本地户籍，拿着钱来就可以买，而且信贷政策非常宽松。
建议：
根据最新政策，合肥已经取消限购政策，购房者无需提供社保、个税、落户等证明，可以按需购买商品住房（含二手住房）。
建议在购房前咨询贷款银行和售楼部，了解具体的贷款流程和所需材料，以确保购房过程顺利。