购买商铺时，您需要注意以下几个关键问题：
产权清晰
核查证件：购买前务必向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，确保产权清晰。查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，确认开发商是否具备销售商铺的相关证件，以及商铺是否存在抵押、司法限制等情况，以免引起产权纠纷。
商铺结构与布局
面宽与进深：考虑商铺的面宽和进深比例，这直接影响到商铺的展示效果和空间利用率。
内部布局：关注房屋内部布局结构及利用率，确保商铺内部布局合理，方便经营和展示。
高度与承重：了解商铺的高度和承重能力，确保满足经营需求。
楼层与位置：根据经营需求选择适合的楼层和位置，如一楼通常更适合零售业态，而高层则可能适合餐饮或娱乐业态。
配套设施
水电设施：核实商铺的水、电及电容等基础设施是否完善，确保满足经营需求。
燃气与弱电：如需使用燃气或弱电设施，需提前确认是否具备相关条件。
排污与化油：了解商铺的排污和化油设施是否完善，确保符合环保要求。
地段与交通
地段选择：综合考虑所选地段的规划情况、人流量、交通便捷性等因素，选择具有潜力的地段进行投资。
交通状况：了解周边交通状况，包括公共交通、道路状况等，确保商铺易于到达和停车。
合同与条款
明确公摊面积：合同中应明确约定公摊面积的大小与产权归属，避免后期产生纠纷。
交房期限：在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
物业管理问题：明确注意物业管理问题，确保商铺的正常运营。
税费问题：了解并明确购买商铺需要支付的税费，如契税、合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
其他注意事项
贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点，贷款期限一般不超过10年，且银行对商铺贷款者资质的审核比住宅贷款更严。
租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，明确店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。
调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，避免上当受骗。
通过以上几个方面的细致考虑和调查，可以有效地降低购买商铺的风险，确保您的投资决策更加明智和稳妥。