当您遇到逾期交房的情况时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：
检查合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，查看是否有关于逾期交房的条款。
如果合同中规定了逾期交房的违约金或赔偿标准，您可以依据这些条款要求开发商赔偿。
催告开发商
向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。
如果开发商在催告后三个月内仍未交房，您可能有权解除合同。
法律途径
如果协商无果，您可以考虑聘请律师，通过法律途径要求开发商支付违约金、赔偿损失，或者解除合同并退款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果催告后三个月未交房，您可以请求解除合同。
退房流程
如果开发商同意退房，应通过正式信件表达退房意愿，并明确退房原因。
开发商应在规定时间内完成退款，否则可能需要支付违约金。
诉讼或仲裁
如果开发商不同意退房或赔偿，您可以向法院提起诉讼或根据合同申请仲裁。
维权方式
维权时应注意合法性，避免采取过激行为。
可以联合其他业主一起与开发商协商维权。
其他救济措施
向房管局进行举报。
如果房屋存在质量问题，可以要求开发商进行维修，并承担相关费用。
请记住，采取任何行动前，确保您已收集所有必要的证据，并咨询专业律师以获得具体的法律建议。