私房不能贷款的原因主要可以归纳为以下几点：
没有房本：
银行抵押贷款通常需要提供房产证（即房本），没有房本的房子无法进行抵押。
小产权房：
小产权房没有正式的产权证明，不能在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利，银行不会批准其贷款申请。
产权不清晰或有争议：
如果房子的产权存在争议，或者房子已经被抵押给其他机构，银行会认为存在风险，不会批准贷款。
违反房产抵押规定：
有些房子因为违反房产抵押规定，如处于抵押状态、产证不齐全、用于公益用途等，也无法获得贷款。
房龄和面积限制：
银行对抵押房产有一定的要求，如房龄超过20年或面积小于50平方米的房子，可能不予放贷。
政策限制：
某些类型的房产，如经济适用房未满5年，不允许上市交易，因此也无法办理抵押贷款。
综上所述，私房不能贷款的原因多种多样，主要涉及房本、产权状态、使用用途及政策限制等方面。建议在考虑贷款前，先了解相关政策和银行的具体要求，确保符合贷款条件。