均摊面积是指 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括电梯井、电梯机房、楼梯间、走廊、公共大堂、绿地以及物业管理用房等区域。
具体来说，公摊面积主要包括以下几部分：
电梯井：
电梯是小区必备的公共设施，电梯井道需要计算在公摊面积内。
楼梯间：
包括楼梯、楼梯间等，是住户共用的部分。
公共大堂：
大楼内的公共区域，如大堂等。
走廊和过道：
连接各个楼层的公共通道。
设备用房：
如水泵房、变电室、设备间等，为整栋建筑提供服务。
物业管理用房：
用于物业管理服务的区域。
其他公共区域：
如垃圾道、管道井、消防通道等。
需要注意的是，公摊面积并不包括已经作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室。
在购买商品房时，了解公摊面积的概念和构成是非常重要的，因为这直接关系到购房者的实际使用面积和购房成本。