评估贷是指 银行在审批房屋贷款或抵押贷款时，由评估公司对抵押物（通常是房屋）进行价值评估，并根据评估结果确定贷款额度的一种贷款方式。具体流程包括：
评估公司评估：
银行会委托专业的评估公司对抵押物进行评估，以确定其市场价值。
确定贷款额度：
银行根据评估公司出具的评估报告，结合贷款人的信用状况、收入情况等因素，确定贷款额度。贷款额度通常不会超过抵押物评估价值的60%-80%。
贷款审批：
银行在确认贷款额度后，会进行贷款审批，一旦审批通过，就会发放贷款。
需要注意的是，评估贷不仅仅适用于房屋贷款，还适用于其他类型的资产，如车辆、土地等。评估结果将直接影响贷款额度和利率。
对于房贷评估的主要条件包括：
必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
申请人需要有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息。
可能需要提供担保人。
申请人需要提供相应的个人资料，如身份证等。
建议在申请评估贷时，提前咨询银行或评估公司，了解详细的评估流程和所需材料，以确保贷款申请顺利进行。