国家目前未全面取消公摊的原因主要有以下几点:
利益平衡较难
开发商利益考量:公摊面积可分担建设成本,若取消,开发商可能将成本转嫁至房价,或降低房屋品质、配套设施等,影响其利润与市场竞争力。
地方财政因素:土地出让金是地方财政重要来源,公摊面积大则土地出让金多,取消公摊可能使地方财政收入受影响。
市场影响难测
房价波动风险:取消公摊后,按套内面积计价,房价可能上涨,影响购房者预期与市场稳定,也可能引发已购房业主不满。
房地产市场秩序:需建立新的计价、销售、监管体系,短期内市场可能混乱,且各地房地产市场差异大,政策实施需兼顾地区特性。
技术操作复杂
测量标准统一:房屋面积测量复杂,需确保套内面积测量准确统一,目前测量技术和标准有待完善。
相关法规调整:取消公摊涉及法规、合同、产权登记等修改,需明确各方权利义务,确保合法权益,要投入大量时间精力研究制定。
既有建筑处置问题
产权变更复杂:大量已有建筑按公摊面积销售登记,取消公摊涉及产权面积变更、重新登记等,操作复杂易引发纠纷。
市场价值变化:取消公摊会使既有建筑市场价值重估,影响二手房交易、抵押、评估等,需综合考虑应对。
综上所述,国家未全面取消公摊主要是基于多方面的考虑,包括经济利益、市场稳定、技术操作难度以及既有建筑处置等问题。在短期内,全面取消公摊的条件尚未成熟,需要更多的政策研究和市场准备。