办理二次抵押（二押）时，需要关注并了解以下几个关键问题：
房屋估值与剩余贷款
评估房屋的市场价值，以确定二次抵押的额度。
了解第一次抵押贷款的剩余本金和还款情况。
利率与还款方式
比较不同贷款机构的利率，选择最适合自己的贷款方案。
明确还款方式（如等额本息、等额本金等），确保还款计划合理。
房屋产权与法律要求
确保房屋产权清晰，无产权纠纷。
确认第一次抵押贷款正常还款，无逾期记录，信用良好。
贷款用途
明确贷款用途，一般限于个人消费或个人经营。
借款人资质
借款人需具备完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源和良好的信用记录。
提供身份证、户口本、婚姻证明等相关材料。
征信要求
申请人不能有不良嗜好，如赌博、吸毒、酗酒等。
申请人需在西安市有工作，或其他特定地区的居住和工作要求。
其他附加条件
房屋必须为现房，且具备保值升值潜力。
可能需要提供额外的财力证明，如银行流水、税单等，以证实还款能力。
法律与合规
确保所有手续和文件符合当地法律法规要求。
咨询专业经纪人或律师，确保流程合规，避免法律风险。
通过以上几个方面的了解和准备，可以更顺利地办理二次抵押贷款，并确保自身权益。建议在办理过程中，详细咨询贷款机构，了解具体要求和流程，以减少不必要的麻烦。