卖房子时，卖方需要承担的费用主要包括以下几项：
个人所得税
税率通常为房屋交易差额的20%或房屋成交价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算应纳税额的，可按3%的比例核定征税。
增值税及其附加税
增值税按照转让价款扣除购置原价作为销售额，税率为5%。
附征税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以实际缴纳增值税作为附加税费计税依据。
交易手续费
通常按照房屋面积计算，每平米需要支付5元。
合同印花税
按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
房地产经纪费（中介费）
通常按照房屋成交价格总额的0.5%到2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
转产费
如果房屋是使用权房，需要转成产权房才可以上市交易，所有费用由卖方承担。
土地出让金
成交价或评估价的一定比例，具体比例根据房屋类型和是否已交土地出让金而定。
其他费用
包括解困房费用、商品房费用、分摊费用等，具体金额根据房屋情况而定。
建议
卖房前，卖方应仔细核算所有费用，并考虑在合同中明确列出，以避免后期纠纷。
如果房屋满足免税条件，应提前准备好相关证明材料，以便在交易时享受免税优惠。
考虑到中介费通常由买卖双方共同承担，卖方可以与买方协商，看是否可以减免或分摊这部分费用。