楼下漏水的原因可能有多种，以下是一些常见的原因：
楼上防水层问题
防水层未做好或老化损坏，导致水分渗透到楼下。
地漏堵塞，积水从暖气管套管中渗漏。
水管问题
水管破裂，如冷热水管、循环水管、下水管、空调排水管等。
水管安装不到位，如接口处密封不严或管道布局不合理。
建筑结构问题
地下水管破裂，导致水分渗透到楼下。
外墙出现渗水，雨水或积水通过墙体缝隙渗入室内。
水泥砂浆层铺设问题，如铺设不平整或存在裂缝。
设施使用不当
热水器、洗衣机等设施的排水管未正确安装或堵塞。
其他原因
楼下管道老化、破损。
楼下房顶管道破裂。
建筑物沉降、结构变形或材料质量问题导致裂缝。
建议
检查防水层：确认楼上卫生间和厨房的防水层是否完好，及时修补或重新做防水。
检查水管：对家中的水管进行全面检查，特别是冷热水管、下水管等，确保没有破损或渗漏。
检查地漏：确保地漏畅通，定期清理，避免堵塞。
检查建筑结构：检查墙体、地面、天花板等是否有裂缝或渗水痕迹，及时修补。
专业检测：如果自己无法确定漏水原因，建议请专业人员进行检测，以便准确找到问题并采取相应措施。
通过以上步骤，可以有效排查并解决楼下漏水的问题。