拟写房产合同需要包括以下关键要素和步骤：
标题
明确写上“房屋买卖合同”或“房产合同”。
当事人信息
甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、联系方式、身份证明等基本信息。
房屋信息
房屋的具体位置、地址、建筑面积、用途、建筑结构、总层数等。
土地使用权取得方式（出让或划拨）。
交易条款
房价及支付方式（一次性付款、分期付款等）。
定金金额及支付时间。
余款支付时间及方式。
交付使用条件和日期
甲方应在何时将房屋交付给乙方，并说明交付时的房屋状态。
产权登记
双方应共同向房屋权属登记机构申请产权变更登记手续。
甲方应协助乙方办理产权登记，并承担相关税费。
违约责任
规定违约方需承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
争议解决
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
其他约定
双方可约定的其他事项，如房屋装修、家具家电配备、物业费用承担等。
签字盖章
合同应由双方当事人或其授权代理人签字，并加盖公章或合同专用章。
附件
如房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件应作为合同附件。
示例合同框架
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
姓名：
身份证号码：
联系方式：
乙方（买方）：
姓名：
身份证号码：
联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋信息
房屋座落：
建筑面积：
用途：
土地使用权取得方式：
第二条 交易价格及支付方式
房价：
定金：
余款支付方式及时间：
第三条 交付使用条件和日期
甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方，并办理产权变更登记手续。
第四条 违约责任
如一方违约，应承担以下违约责任：
第五条 争议解决
双方如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交__仲裁委员会仲裁解决。
第六条 其他约定
_______________________________________________________________________________________
本合同一式四份，甲乙双方及相关部门各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年__月__日