房贷利率之所以采用浮动利率，主要原因包括：
国家政策的宏观调控：
为了控制房价，政府会采取包括提高房贷利率在内的多种手段来减少购房需求，从而打击投机炒房行为。
贷款人信用资质：
如果贷款人的信用资质一般，属于风险客户，银行为了降低不良贷款的风险，会选择提高房贷利率。
银行盈利需求：
银行放贷的主要目的是盈利，提高房贷利率可以增加银行的利息收入。
市场资金状况：
近年来，由于房价不断上涨，银行面临资金紧缺的情况，通过提高贷款利率可以减少贷款发行量，保证银行的正常运作。
存贷款利差：
银行通过上浮贷款利率，可以扩大存贷款利差，从而增加收入和提高利润水平。
宏观经济状况：
在经济下行压力下，银行通过上浮利率来应对信贷快速扩张带来的不可持续问题，同时也有助于稳定房价和房产行业的健康发展。
综上所述，房贷利率采用浮动利率主要是为了响应国家政策、控制风险、增加银行盈利、应对市场资金状况变化，并促进宏观经济稳定健康发展。