贷款买房需要以下条件和资料：
合法居民身份：
需要是合法的居民，申请政策性个人住房贷款的情况下，应有当地常住人口。
稳定职业和收入：
申请人需要有稳定的职业和收入，能够按期偿还贷款本息。
偿还能力：
需要有按期偿还贷款本息的能力，这通常通过收入证明、个人征信报告等来评估。
抵押或担保：
需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其担保。
购房合同或协议：
需要提供购买住房的合同或协议。
首付款：
根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，通常为房价的30%以上。
其他证明文件：
可能还需要提供其他相关证明文件，例如婚姻状况证明、房产证明、身份证明等。
具体所需材料可能因银行和政策不同而有所差异，建议在申请贷款前详细咨询具体贷款银行或相关机构，以确保准备齐全所有必要文件。