土地估价的依据主要包括以下法律法规：
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国资产评估法》
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
《协议出让国有土地使用权规定》
《土地估价管理办法》（草案征求意见稿）
《城镇土地估价规程》
《城市房屋租赁管理办法》
其他相关的地方性法规和规定
这些法律法规为土地估价提供了基本的法律框架和原则，确保土地估价活动规范、公正、公平，并符合国家的土地管理政策。在进行土地估价时，应综合考虑上述法律法规的要求，并遵循相关的行业标准和估价程序。