房屋折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。这个比率可以根据不同的情境和计算目的有所变化。以下是一些具体的折现率示例：
5%的折现率
在某个例子中，如果预计未来每年可以获得租金收入，在评估房产的投资价值时，可能会选择5%的折现率。
6%的折现率
同样在房产投资评估中，考虑到房产政策的变动和房地产市场风险，可能会选择6%的折现率。
2%的折现率
在评估房产内在价值时，即使考虑到未来可能的降息，2%的折现率可以用来计算房产价值。
10%的折现率
在某些情况下，如计算150万元在现在的价值，可能会使用10%的折现率。
行业平均报酬率
房地产行业的折现率可以用行业的平均报酬率，至少在25%以上。
融资前财务内部基准折现率
根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》，房地产项目的基准收益率为12%。
资本金税后财务内部折现率
同上，资本金税后财务内部折现率为13%。
这些折现率示例表明，折现率的选择取决于具体的应用场景和评估目的。在房产投资评估中，折现率通常较高，以反映资金的时间价值和投资风险。而在其他类型的资产评估中，折现率可能会根据行业和市场条件有所不同。
建议：在选择折现率时，应综合考虑投资项目的风险、市场环境、资金的时间价值等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。