买房子能贷款多少钱主要 取决于房屋总价和个人情况。以下是一些关键点和具体规定：
贷款比例
一般情况下，贷款额度可以达到房屋总价的70%左右。
某些情况下，如购买自住住房建筑面积在90平方米以下，贷款额可达到所购房产价值的80%。
二手房贷款额度通常为房屋评估价的70%，具体比例可能因银行而异。
影响因素
贷款额度还会受到个人经济情况的影响，如银行流水、稳定工作和收入、保险和信誉等。
不同地区的贷款政策可能有所不同，贷款额度上限可能因地区而异，有的地区能贷50万，有的地区能贷80万。
贷款条件
申请人需要具备完全民事行为能力，年龄在18—60周岁之间。
申请人需要有良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。
申请人需要提供合法有效的购房合同或协议，并且有最低20%以上的购房首付款。
申请人可以提供银行认可的担保。
其他注意事项
贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70岁。
贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
综上所述，买房子能贷款多少钱并没有一个固定的数额，主要根据房屋总价、个人经济情况、信用记录、收入水平以及当地政策等因素综合确定。建议在贷款前多咨询几家银行，了解具体的贷款政策和额度限制。