苏州买房的条件如下：
本地户口居民
最多可以购买3套住房。
如果名下已经有一套房，且该住房的贷款已经结清，那么购买第二套房时，首付比例为50%。
如果名下已经有一套房，且该住房的贷款未清，那么购买第二套房时，首付比例为80%。
外地户口居民
需要在苏州连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险的证明，才可以在苏州买房。
如果外地人口在苏州已经拥有一套房子后，就不可以再次购房或者买二手房。
在苏州创业人士、中国各院院士、企业的顶端人才、以及各高校的高材生等尖端人才可以申请苏州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在苏州落户卖房。
外地人口在苏州的积分低于600分的人，没有购房资格。
其他条件
购房者在苏州有合法有效的暂住证，能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。
购房时应理性规划，合理分配首付款，并尽量稳定工作，避免辞职，以便顺利贷款。
小区绿化要达到35%以上，居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
建议：
本地居民在购房时应根据自己的经济能力和需求选择合适的套数，并提前了解贷款政策。
外地居民在购房前需确保满足连续缴纳社保或个税的证明，并考虑申请人才卡以获取更多的购房资格和优惠。
无论本地还是外地居民，在购房前都应充分了解苏州的购房政策和限售政策，以便做出合理的购房决策。