按揭房，是指 通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭贷款是指购房者以所购房屋作为抵押，向银行或其他金融机构申请的贷款，用于支付除首付款外的剩余房款。购房者需要按照合同约定的期限和利率分期偿还贷款。
按揭房可以分为以下几种类型：
法定式按揭：
是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
公义式按揭：
是指将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
按揭房的加名问题也是一个重要议题，特别是在婚后购置的按揭房中，加名可以明确共同财产的归属。
在二手房交易中，由于按揭房存在抵押，购房者若想转让房屋，需要先解除抵押，这涉及到与银行的协商和还款等事宜。
总结来说，按揭房是一种通过银行按揭贷款购买的、尚未还清贷款的商品房，其产权抵押给银行，产权人不得擅自出售。