房屋按揭贷款的年限规定通常如下：
商业贷款
最长贷款期限为30年。
贷款人年龄加上贷款期限通常不得超过70年。
部分银行可能要求贷款人年龄加上贷款期限小于70年。
住房公积金贷款
最长贷款期限也为30年。
贷款人年龄加上贷款期限通常不得超过70年。
具体年龄限制可能因地区而异，有的地方规定不超过法定退休年龄后5年。
组合贷款
公积金贷款与商业贷款期限必须一致。
二手房贷款
贷款年限加上已使用年限通常不超过30年。
房龄加上贷款期限一般不超过70年。
贷款到期日不能超过土地使用到期年限。
年龄限制
男性借款人年龄通常不超过60岁。
女性借款人年龄通常不超过55岁。
特殊情况
购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
贷款期限还可能受到房产性质、地区规定等因素的影响。
请注意，以上信息可能因地区和银行政策而有所不同，具体贷款年限应以当地银行和公积金管理中心的规定为准。