出售商住房的步骤如下：
签订买卖合同
买卖双方与房产中介就房产的价格、交付方式、付款方式协商一致后，签订买卖合同。
提交材料
买卖双方向住房机构提交相关信息，进行产权转让登记。卖方需携带身份证、房地产证、税务证明等原件，买方需携带身份证原件和房贷证明等。
税费缴纳
房管局收到材料后，会要求买卖双方按照相关规定向税务机关缴纳各项税费，包括契税、个人所得税等。
完税过户
买卖双方携带身份证和各自税种的所有税票，到房管局核对信息，确认已缴税，完成过户，并领取过户收据。
领证
购房者在规定时间内持身份证和过户收据到房管局领取新的房产证。
处理贷款
如果房屋有贷款，需要先偿还剩余贷款。可以通过提前还款、买方留尾款支持房主提前偿还贷款或转按揭等方式处理贷款。
确认经营合法性
如果房屋涉及商业经营，转让方需协助接手方进行过户变更手续，并在工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。
其他相关手续
根据具体情况，可能还需要办理其他相关手续，如房屋租赁情况的确认、营业执照的变更等。
建议在出售商住房时，选择正规的中介机构进行交易，并在合同中明确双方的权利和义务，以确保交易的顺利进行和合法性。