房产交换是指 房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。这种行为一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
所有权互换：换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换。
使用权互换：双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。
房产互换是一种特殊的房产交易形式，通过协商一致、自愿达成的协议，来满足双方对于房屋的需求变化与期望，避免了卖房和买房的繁琐手续和费用。
需要注意的是，房产互换中可能涉及一些税费，例如契税等，具体税费情况可以根据当地政策和具体案例进行详细了解和计算。