租摊位时需要注意以下几点:
位置选择
选择人流量较多的摊位,有助于提高生意成功率。
注意摊位边界,避免与相邻摊位产生矛盾。
交通便利性
确保进货出货方便,若路窄或交通不便,则不宜租用。
租金合理性
仔细评估租金是否合理,避免租金超出预期。
商铺基础设施
确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
了解商铺整修期是否免租及费用负担情况。
合同条款
确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知。
审查合同内容,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
留意合同中是否有租金调整幅度的约定。
合法性
确认出租方是否拥有产权或是否有权出租,避免因产权问题产生纠纷。
查看房产证和土地使用权证,确认房产是否已被抵押。
经营合规性
承租方必须依法经营,办理相关经营证件,并遵守市场内的各项规章制度。
不得擅自转让、转租摊位,不得改变房屋或摊位的结构和用途。
设施与装修
保护好摊位及其配套设施,如有遗失或损坏需按实赔偿。
如需对摊位进行装修,需经出租方认可,不得随意改变电器线路和房屋结构。
押金与费用
约定好租金、押金及其他费用的支付方式和时间。
明确押金用途及补足方案,避免因费用抵扣不足而产生纠纷。
续租与优先权
租赁期满后,承租方在同等条件下享有优先续租权。
通过以上注意事项,可以有效降低租摊位的风险,确保租赁过程顺利并保护自身权益。