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公寓过户要交哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-13 10:33:43    

公寓转卖需要交纳的税费主要包括以下几种:

契税

契税是房产成交价的3%。

印花税

印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

个人所得税

个人所得税有两种计算方法:

房产成交价的3%。

房产成交价减去购房发票价格的20%。

若持有满五年(含五年),可以享受免征个人所得税的政策。

增值税

增值税的计算方式有两种:

差额5.6%。

若持有满五年,免征增值税。

土地增值税

土地增值税的计算方式也有两种:

增值额未超过扣除项目金额50%的,税额=增值额×30%。

增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

增值额超过扣除项目金额100%的,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

增值额超过扣除项目金额200%的,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

综合税差额

卖方需缴纳综合税差额5.3%。

注册费和转让费

注册费为权利人80元/套,非住宿550元/套。

转让费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

土地出让金

出让住宅用地按成交价的1%支付。

其他费用

制作费由发证人员免征。

建议

住宅类公寓:交税方式与普通商品住宅房相同,主要是契税、印花税和个人所得税。

商业类公寓:除了上述税费外,还需缴纳增值税。

持有满五年:在出售时,个人所得税和增值税都有相应的免征政策,可以节省一部分费用。

具体税率和费用:建议根据当地政策和具体情况进行详细计算,以确保准确无误。