非住宅是指 除了住宅以外的非居住用房屋，主要包括以下几类：
办公用房：
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，其中高标准写字楼和普通办公用房档次和设备有所不同。
商业服务用房：
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业用房：
包括厂房、仓库等。
其他非居住用房屋：
如车库、商办类用房等。
非住宅房屋的土地使用年限一般为40年或50年，具体依据不同用途和产权情况而定。非住宅不包括具有专门用途的房屋，如托儿所、病房、疗养院、旅馆等。
界定住宅与非住宅的标准主要是以所核发的产权证为依据，产权证上会记载“住宅”还是“非住宅”。