实用面积，也称为地毯面积或净面积，是指 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。简单来说，实用面积就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。这个面积是购房者最终居住时所使用的面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。
实用面积的计算通常不包括公摊面积和墙体等结构构造的面积。例如，建筑面积减去公摊面积后的余值即为实用面积。
在购买房屋时，实用面积常常与建筑面积和实用率一起提及。实用率是实用面积占建筑面积的百分比，计算公式为：
\[
实用率 = \frac{实用面积}{建筑面积} \times 100\%
\]
这个指标可以帮助购房者更准确地了解房屋的实际使用空间。
总结来说，实用面积是一个非常重要的概念，它直接关系到购房者对房屋实际使用空间的判断和评估。在选购房屋时，了解实用面积的计算方法和含义是非常必要的。