协议房，也称为合同房，是指 对于没有完成产权过户手续的房屋，买卖双方通过签订合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易。这种交易方式中，买卖双方必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
协议房主要出现在以下几种情况：
暂时没有产权证明的房产：
这类房产通常是因为尚未办理完产权过户手续，或是单位内部房产转让，因此需要签订购房协议并进行公证。
公务员楼或单位内部房产转让：
在这类交易中，交易受到单位内部管理规定的约束，例如不可转让期限、必须在本单位服务一定年限等。
全款留尾款并进行公证：
协议房交易通常需要全款支付，并保留一部分尾款进行公证，以确保交易的合法性和安全性。
尽管协议房交易在形式上满足了双方的约定，但由于缺乏完整的产权证明，这类房屋交易存在一定的法律风险。例如，双方只能签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋，且这类房屋在房管局没有备案，不属于合法上市交易房。
因此，在考虑购买协议房时，建议买方充分了解相关法律规定和潜在风险，并在必要时咨询专业律师以确保自身权益得到保障。