商铺转户涉及的税收主要包括以下几项:
契税
商铺的契税为成交价的3%。
个人所得税
个体工商户销售商铺需要交纳3%的增值税和5%的运营税。
转让商铺的个人所得税为成交价的20%。
如果商铺提供发票,增值税的计算方式为:(成交价-上手发票价)*5%。
如果不能提供发票,增值税为成交价的5%。
土地增值税
提供上手购房发票的情况下,土地增值税的计算方式为:[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
不能提供上手购房发票的情况下,土地增值税的计算方式为:(转让收入-转让收入×90%)×30%。
营业税
营业税按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
交易手续费
非住宅的交易手续费为8元/平米。
其他费用
房地产交易手续费3元/平方米。
房屋登记费550元/本。
权证印花税5元/本。
印花税为房屋产价的0.05%。
总结:
商铺转户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税、交易手续费及其他相关费用。具体税率和费用根据商铺的成交价、原购房价、是否提供发票等因素有所不同。建议在转户前咨询当地税务部门或专业中介以获取最准确的税费计算。