房子认购是指在 开发商未拿到预售证前，购房者与开发商达成的购房协议。这种协议通常被称为认筹、预约或预定。认购的主要特点如下：
无预售证时的协议：
在开发商尚未取得预售许可证的情况下，与购房者签订购房协议，约定在拿到预售证后进行正式的房产交易。
预约性质：
认购书本质上是一种预约合同，目的是确保双方在未来某个时间点签订正式的商品房买卖合同。
定金保障：
签订认购合同时，购房者通常需要支付一定比例的认购定金，以表明购买意向和信誉度。
锁定条件：
认购合同通常会锁定房屋的价格、位置等条件，使购房者在未来购房时享有优先权。
正式签约：
认购协议并不等同于正式购房合同，正式签约通常会在认购之后进行，双方将签订正式的商品房买卖合同。
建议购房者在认购房屋时，要明确了解开发商是否已取得预售证，并仔细阅读认购合同的条款，确保自身权益。