合同的取消通常有以下几种方式：
协议解除
双方协商一致：如果合同双方都同意解除合同，可以签订一份解除协议来正式取消合同。解除协议应明确双方的权利和义务，包括退款、赔偿等事宜。
约定解除
合同中有约定：如果合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，合同即自动解除。例如，合同中可能规定在某一特定日期前未履行合同义务则自动解除合同。
法定解除
不可抗力：如果因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同目的无法实现，合同可以被解除。
严重违约：一方严重违约，如未履行主要债务或履行债务严重不符合约定，且经过催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
预期违约：一方在合同未履行完毕前明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。
迟延履行：一方迟延履行主要债务，且在经过合理催告期后仍未履行，另一方可以解除合同。
取消合同的步骤：
确认取消合同的必要性：
确保有充分的理由和合法的依据来取消合同。
准备相关文件：
包括原合同、身份证明、书面协议及其他相关文件（如付款证明、贷款协议等）。
起草书面协议：
可以参照模板起草一份取消合同的协议，明确双方的权利和义务。
办理注销手续：
如果合同已经备案，需要向房管局申请注销备案；如果涉及贷款，需要办理贷款的注销手续；如果已缴纳税款，可能需要办理退税手续。
存档备案：
将所有与取消合同相关的文件存档，以备将来查证。
建议：
协商一致：尽可能通过协商一致的方式解除合同，以避免后续纠纷。
明确条款：在签订解除协议时，务必明确双方的权利和义务，包括退款金额、赔偿方式等。
法律咨询：在取消合同前，建议咨询专业律师，确保合法合规。
通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利地取消合同，减少不必要的法律风险。