备案房屋交易需要遵循以下步骤：
准备相关房产文件
包括房产证、购房合同、备案证明等。确保这些文件齐全且有效，因为它们是房屋所有权的法律证明。
房屋检查
进行全面的房屋检查，确保房屋状态良好，以便在出售时能够以一个良好的形象展示给潜在买家。
定价
通过咨询专业的房地产评估师或参考同区域类似房产的成交价格，设定一个合理的售价。
房产推广
利用房地产网站、社交媒体、房产中介等多种渠道进行房产推广，吸引潜在买家。
签订合同
一旦有买家表示购买意向，双方需要签订购房合同。合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房日期等关键条款。建议咨询法律顾问，确保合同条款的合法性和公平性。