规避二手房交易中的风险，可以从以下几个方面入手：
明确房屋产权
确认房屋是否有多个共有人，确保所有共有人同意出售房屋，并签订书面合同。
审查房屋的产权是否有争议，查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
确认房屋是否存在抵押、查封等情况，避免在交易过程中出现钱房两失的风险。
核实买卖双方身份
确认买卖双方的身份证明是否真实有效，避免身份冒用或伪造。
房屋质量检查
查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等文件，核实房屋实际面积。
现场看房，了解房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等，并对出现质量问题如何承担责任进行书面约定。
选择正规中介
选择有信誉的中介机构进行交易，避免不法中介的暗箱操作。
确认中介公司与买卖双方签订的书面委托协议，明确相应的权利和义务。
合同约定
在签订买卖合同时，约定好违约赔偿责任，提高违约成本，应对房价波动。
明确房屋价款、其他费用及佣金的支付方式，防止不法中介故意抬高房价。
对交易细节进行详细约定，包括房屋交付时间、权属转移、费用结算等。
资金监管
使用“资金监管”进行钱款交接，确保资金安全，避免资金风险。
法律途径
在交易过程中，如遇到纠纷，及时寻求法律帮助，维护自身权益。
通过以上措施，可以有效降低二手房交易中的风险，保障交易的安全和顺利进行。建议在交易过程中，每一步都要谨慎行事，确保所有手续和文件齐全、合法。