购房合同是具有法律效力的，具体来说：
合同成立：
购房合同在双方当事人达成一致，并且签字盖章后即成立。
合同生效：
一般情况下，购房合同自成立之日起生效，除非双方有特别约定或法律、行政法规有特别规定需要办理批准、登记等手续。
法律效力：
依法成立的购房合同对双方具有法律约束力，双方必须按照合同约定履行各自义务。
产权登记：
对于不动产（如房产）的购房合同，虽然合同的生效不依赖于产权登记，但产权的设立、变更、转让和消灭通常需要依法登记才能发生效力。
无效情形：
如果购房合同存在违反法律法规、损害公共利益、欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效。
违约责任：
如果一方未按合同约定履行义务，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。
需要注意的是，购房合同的具体效力可能受到具体案件情况和当地法律法规的影响，建议在签订购房合同时咨询专业律师或法律顾问的意见