租房合同的具体期限 由双方当事人协商确定，但存在一些法律上的限制：
一般不超过二十年：
租房合同一般不超过二十年是合适的，具体期限由双方协商确定。如果合同期限超过二十年，那么超过的部分是无效的。
六个月以上需书面合同：
如果租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，则视为不定期租赁。
续签期限同样受限：
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
建议
明确需求：在签订租房合同时，首先要明确租房的目的和期限，以便双方协商确定合适的合同期限。
书面形式：为确保自身权益，建议租赁期限在六个月以上的合同采用书面形式，并明确约定各项条款。
注意续签限制：即使合同期限未达到二十年，续订合同时也要注意不超过二十年的限制。
这些规定有助于保障双方的权益，减少因合同期限问题产生的纠纷。