投资新民居存在以下主要问题：
升值空间小：
新民居房子的升值空间相当小，用来做投资特别不划算。
法律风险：
新民居房子不受法律保护，安全性没有保障，且未来能否获得更完善的法律保护尚不明确。
贷款问题：
新民居无法办理贷款，只能全款购买或分期付款，这增加了购房的经济压力。
产权问题：
新民居房子产权不明确，未来出售或转让可能会遇到很多麻烦。
流通价值：
由于上述种种问题，新民居的市场流通价值受到影响，可能会影响投资回报。
户口问题：
购买新民居的房子不能办理落户，无法享受当地村民的待遇。
综上所述， 投资新民居不太划算，存在诸多风险和不确定性。如果确实考虑购买新民居，建议先了解相关法律法规，确保自身权益，并选择有完整产权和合法手续的房子。若主要用于自住，则可以考虑，但投资价值有限。