分手后处理房产的方式主要取决于双方是否有明确的协议以及房产的产权归属情况。以下是几种可能的处理方式：
有协议的，按照协议进行分割
如果双方在恋爱期间或分手后签订了关于房产分割的书面协议，那么双方应当按照协议的内容进行房产分割。
没有协议的，根据平等协商原则进行合理划分
如果双方没有签订书面协议，那么可以根据平等协商的原则，对共有财产进行合理划分。在协商过程中，双方应考虑各自的出资比例、对房产的贡献等因素，以公平地分配房产权益。
协商不成的，通过人民法院进行裁决
如果双方无法通过协商达成一致意见，那么可以将房产归属问题提交给人民法院。法院将根据共有人对共有财产的贡献大小、出资比例等情况，按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。
房产登记在一方名下，另一方的处理方式
如果房产证上只有一方的名字，另一方没有产权，那么产权归属于房产证上的名字。但另一方可以通过赠与、协议等方式转移产权。分手后，双方可以通过协商一致，办理过户手续将产权转移给一方，或者协商出售房产，分割销售款。若无法协商，可以通过法律途径解决产权归属问题。
共同出资购买的房产
如果房产是双方共同出资购买的，应当按照共同共有的原则进行处理。分手后，对于该房产共有人可以根据协议进行分割。如果没有协议，则根据平等协商原则对共有财产进行合理划分。协商不成的，双方当事人可以起诉到人民法院，由法院根据各自的出资比例进行裁决。
以结婚为目的的赠与
如果一方以结婚为目的出资买房，房屋登记在另一方名下，这种赠与行为通常被视为附条件的赠与。分手后，实际出资方可要求返还房产或者购房款。
建议
尽量协商一致：在处理分手后房产问题时，首先应尽量通过友好协商达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。
保留证据：在协商或诉讼过程中，双方应保留相关证据，如购房合同、出资证明、协议等，以便在需要时能够证明自己的权益。
咨询专业律师：如果协商或诉讼过程中遇到困难，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。