房屋买卖增值税的征收标准主要依据房屋的持有年限和类型，具体如下：
个人购买不足2年的住房
全额缴纳增值税，税率为5%。
个人购买2年以上（含2年）的非普通住房
销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人购买2年以上（含2年）的普通住房
免征增值税。
个人自建自用住房
免征增值税。
建议
对于短期内（不足2年）出售的房屋，建议全额缴纳5%的增值税，以避免因税率变动带来的不确定性。
对于持有2年以上房屋的交易，如果是普通住房，可以免征增值税，节省税费；如果是非普通住房，则可以通过差额缴纳增值税来降低税负。
这些规定适用于大多数情况，但具体实施可能会受到地方政策的影响，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。