房屋被查封后的处理情况主要取决于具体的法律规定和案件事实。以下是可能的情况和相应的处理方式：
执行异议
商品房买卖合同签订后：房屋买受人应及时向查封法院申请执行异议，并提供房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料，以争取解除查封。
房屋被查封前已售出但未办理过户：买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，并申请法院采取保全措施。
拍卖或变卖
被执行人未及时履行债务：法院应及时启动评估、拍卖程序，将被查封的土地或房产通过拍卖、变卖等方式变价处理。
间接执行
不动产收益：对于已查封的土地或房产难以处置，但存在间接收益（如承包经营权），法院可以执行这些间接收益。
租金收入：如果房屋已经出租，法院可以向承租人发出协助执行通知书，要求将未支付给被执行人的租金支付给法院以偿付债务。
以物抵债
协商同意：经申请人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人所有的国有土地使用权及其地上房屋交由申请人抵债。抵债后有剩余债务未清偿的，被执行人应当继续清偿；评估价值超过执行标的额的，超出部分由申请人补交差价返还被执行人。
居住权
基本居住权：如果房屋是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以冻结、查封，但在拍卖前通常不会影响其居住。
特殊禁止居住：若法院的查封决定中明确禁止居住，或者房屋是犯罪现场等特殊情况，居住者将无法继续居住。