父子之间的房子过户费用主要涉及以下几种情况:
通过买卖形式过户
满五年:
交易契税:成交价 * 1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价 * 0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价 * 0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%
未满五年:
营业税:成交价 * 5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价 * 1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价 * 0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价 * 0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%
通过赠与方式过户
5年内:
契税:成交价 * 1.5%(买方支付)
印花税:成交价 * 0.05%(买方和卖方各自支付)
交易费:成交价 * 0.5%(买方和卖方各占50%,住宅6元/平方米)
费用:80元
个人所得税:(成交价 - 购买价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%
超过5年:
公证费:房价 * 2%
评估费:房价 * 0.5%
契税:房价 * 3%
土地增值税:房价 * 1%
所得税:房价 * 1%
房屋产权登记费:80元
建议
如果房产未来不需要再次买卖,赠与是一个选择,因为赠与的税费相对较低,只需缴纳契税、公证费和房屋产权登记费。
如果房产未来需要再次买卖,则建议通过买卖方式过户,因为赠与后再交易需要缴纳较高的个人所得税。
在具体操作时,建议咨询当地房管部门或专业律师,以确保了解最新的税费政策和具体的过户流程。