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房子过户费怎么算父子

100次浏览     发布时间:2025-01-04 20:42:15    

父子之间的房子过户费用主要涉及以下几种情况:

通过买卖形式过户

满五年

交易契税:成交价 * 1.5%(买方缴纳)

印花税:成交价 * 0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:成交价 * 0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%

未满五年

营业税:成交价 * 5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价 * 1.5%(买方缴纳)

印花税:当年购入价 * 0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:成交价 * 0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%

通过赠与方式过户

5年内

契税:成交价 * 1.5%(买方支付)

印花税:成交价 * 0.05%(买方和卖方各自支付)

交易费:成交价 * 0.5%(买方和卖方各占50%,住宅6元/平方米)

费用:80元

个人所得税:(成交价 - 购买价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%

超过5年

公证费:房价 * 2%

评估费:房价 * 0.5%

契税:房价 * 3%

土地增值税:房价 * 1%

所得税:房价 * 1%

房屋产权登记费:80元

建议

如果房产未来不需要再次买卖,赠与是一个选择,因为赠与的税费相对较低,只需缴纳契税、公证费和房屋产权登记费。

如果房产未来需要再次买卖,则建议通过买卖方式过户,因为赠与后再交易需要缴纳较高的个人所得税。

在具体操作时,建议咨询当地房管部门或专业律师,以确保了解最新的税费政策和具体的过户流程。