楼房面积的计算主要遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013）的规定，具体计算方式如下：
独立空间计算
卧室、客厅、厨房等独立使用的空间，其建筑面积按照外墙（或外墙中线）所围合的水平投影面积来确定。
公共区域分摊
楼梯间、电梯间、设备间、公共走廊等公共部分的建筑面积，不会让某一户独自承担，而是按照比例分摊到每个产权单位的建筑面积里。
阳台面积规则
阳台的面积计算要看它是否封闭。封闭阳台按照水平投影面积的一半计算；非封闭阳台则不计算建筑面积。
平顶和坡顶房屋
平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。
多层和高层建筑物
多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
地下室和出入口
地下室及出入口的建筑面积，则是按照上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来计算。
技术层和夹层
房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
门厅、大厅和回廊
穿过房屋的通道，建筑物内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
公共建筑面积分摊
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积内建筑面积之和；如果铺地那就要按使用面积计算。
建筑面积与套内面积
房屋的建筑面积=使用面积+套内墙体面积+公摊面积。开发商一般会在房屋的户型图上标出各个房屋的建筑面积与套内面积。
通过以上步骤和规则，可以较为准确地计算出楼房的建筑面积。建议在实际操作中，仔细查阅相关规范，并咨询专业人士以确保计算的准确性。