签订房租合同应当注意以下几点：
明确合同相对方身份
确认对方是否为房地产权证登记的产权人。
若对方是转租房屋，了解其与房屋所有权人的租赁合同期限及转租权情况。
基本条款
明确房屋租金、支付方式、支付时间等。
确定租赁期限及是否可以转租或提前终止合同。
房屋设施及交接
约定房屋内的相关设施情况，如家具、电器等，并办理交接手续。
明确维修责任，包括设施损坏时的维修及费用承担。
费用承担
明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担。
注意合同中是否有其他附加费用，并在合同中注明。
违约责任
明确违约责任和违约的补偿标准。
例如，出租人未按时退还押金或承租人未按时支付租金的处罚措施。
法律依据
根据《民法典》的相关规定，确保合同内容合法合规。
合同应包含双方当事人的姓名、住址、租赁房屋地址、面积、租金等基本信息。
附加条款
可以根据具体情况增加一些特殊条款，例如房屋出卖通知、优先购买权等。
合同文本及签署
合同应由双方当事人自愿签订，并且双方当事人应当提供身份证明、房产证等必要文件。
合同应当一式两份或更多份，双方各持一份或几份。
其他注意事项
确认合同中的租金金额、支付方式等是否与协商结果一致。
注意合同中是否有对违约金的过高约定，避免不合理的责任承担。
通过以上步骤，可以确保签订一份详细、合法、合理的房租合同，以保障双方的权益。建议在签订合同时，仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师或法律顾问的意见。