楼市暴涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
投资和投机心理
许多人担心房价会继续上涨，因此选择提前购房，希望赚取高额利润。
有钱人囤积住房，导致房价越来越高，投机心态使得人们不顾成本盲目介入。
怕房价继续上涨
刚性需求的购房者，在看到房价上涨时，担心全款变首付，最终买不起房，因此毅然决然地投入到购房中。
对政策的理解和影响
国家出台政策抑制房地产市场过热，但仍有很多人故意曲解政策，诱使购房者抢房，造成房价暴涨。
例如，降准降息、城市落户政策等都会诱使购房者抢房。
城市化进程加快
随着越来越多的人涌入城市，尤其是一线城市，住房需求上升，导致房价上涨。
土地资源的稀缺性也推动了房价上涨，优质地块引发激烈竞争。
信贷政策的影响
低利率的按揭贷款使得购房更为可行，刺激更多人入市，进一步推高房价。
全球经济变化
外资涌入中国市场，尤其是对于热门城市，外国投资者对房地产的热情高涨，带来了资金支持，推高了房价。
市场预期的影响
过去20年的房地产市场发展经验让大部分人相信房价只会涨不会跌，这种预期促使大量资本流向房产市场。
城镇化带来的需求
城镇化高速发展阶段，大量农民进城，带来了大量的住房需求，供需失衡导致房价上涨。
棚改政策的影响
棚改政策的实施对房价上涨起到了推动作用，货币化安置导致全国房价普遍上涨。
地方政府对房地产的依赖
一些三四线城市的地方政府高度依赖房地产来支撑当地经济和政绩，这种依赖性推高了当地房产的价值。
经济因素
经济的快速增长带来居民收入水平的提高，增加了人们对住房的需求和购买力。
宽松的货币政策使得贷款成本降低，刺激了购房需求。
土地供应政策
土地供应不足，开发商获取土地的成本增加，这部分成本转嫁到房价上。
投资需求
房地产因其保值增值的特性，成为许多家庭和个人首选的投资方式，大量资金涌入加剧了供需矛盾。
政策调控的滞后性和市场预期的波动
尽管政府多次出台限购、限贷等调控政策，但市场往往对政策效果产生过度反应，形成“买涨不买跌”的心理预期。
综上所述，楼市暴涨的原因是多方面的，涉及经济、政策、社会心理等多个层面。这些因素相互作用，共同推动了房价的上涨。