公积金贷款的手续主要包括以下几个步骤:
提出申请
借款人需前往当地市住房公积金管理中心,领取并填写《住房公积金贷款申请表》。
准备相关材料,包括身份证、户口本、结婚证(已婚者提供)、购房合同、公积金缴存证明等。
初步审查
住房资金管理中心对借款人提交的申请材料进行初步审查,包括资格、贷款额度、贷款期限等。
初审通过后,出具《抵押物审核评估通知单》。
评估环节
借款人拿着《抵押物审核评估通知单》,到指定的评估机构对所购房屋价值进行评估。
评估机构出具《评估报告》,作为贷款额度确定的重要依据。
贷款审核
借款人携带《评估报告》和初审材料,再次来到住房资金管理中心进行贷款审核。
审核通过后,住房资金管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
办理担保手续、签订合同
借款人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,去办理担保手续,并与银行签订相关合同,包括《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》。
住房资金管理中心与受托银行签订委托贷款协议,受托银行完成最后的放款工作。
贷款发放
完成所有手续后,公积金管理中心或受托银行将贷款金额发放给借款人,贷款资金一般会直接划入开发商账户或指定的收款账户。
还款管理
借款人需按照合同约定的还款方式和期限,准时还款。一般采用等额本息还款法,每月按固定金额偿还贷款本金和利息。
建议借款人在申请公积金贷款时,提前准备好所有相关材料,并详细咨询当地住房公积金管理中心或受托银行,以确保流程顺利进行。