商住房是指既可以用来居住也可以用于商业目的的房产，通常建立在商住用地上，产权年限一般为50年。这种类型的房产结合了商业和住宅的特点，下方可能设有商业店铺，上方为普通住宅。商住房的优势包括可能不受某些城市购房限购政策的影响，以及相对较低的首付比例。然而，这类房产通常不能用于落户，并且水电费用可能较高。
需要注意的是，商住房与纯住宅房（居住用地上的房产）在土地使用年限、贷款政策、税费等方面存在差异。例如，商住房的土地使用年限可能是40年，而纯住宅房通常是70年。此外，商住房的贷款利率可能会高于住宅贷款利率，并且首付比例也可能更高。