首付款资金监管的时间安排如下：
贷款审批通过后，过户递件之前：
首付款需要在贷款审批通过并且确定过户时间后，在过户递件之前进行资金监管。具体操作步骤包括：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
提交贷款申请并获得银行批贷。
在过户前两个工作日将首付款存入监管账户。
完成房屋过户手续。
资金监管完成后的资金划转：
一旦房屋过户完成，银行会将监管账户中的首付款全额划转至卖方账户。
建议
提前规划：建议买卖双方提前规划好资金监管的时间，确保在贷款审批通过后有足够的时间进行资金监管，避免因时间紧迫而影响交易进度。
明确合同条款：在签订房屋买卖合同时，应明确约定首付款资金监管的具体时间和方式，以减少后续纠纷。
咨询专业中介：如果对交易流程不熟悉，建议咨询专业的房地产中介或律师，以确保交易顺利进行。