离婚后按揭房的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体处理方式如下：
婚前购买且登记在一方名下
该房屋通常视为个人财产。
婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，应根据《民法典》进行公平合理的补偿。
房产证登记在双方名下或在婚后购买且登记在双方名下
该房屋通常视为夫妻共同财产。
离婚时应平均分配，或由一方获得房屋所有权并补偿另一方。
处理方式选择
房屋归一方所有，由该方继续还贷，并给予另一方首付部分和婚后还贷部分的补偿。
双方协商将房屋出售，按比例分割所得款项。
若双方均无能力补偿对方折价款，可以约定由一方继续还贷，另一方获得房屋所有权。
过户问题
提前还贷并过户：如果一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷并办理过户手续。
变更贷款人：可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，但银行可能不会轻易配合。
通过正常买卖流程过户：将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。
其他注意事项
离婚协议模板：可以参考文档中提供的离婚协议模板，明确房屋归属及补偿方式。
法院判决：如果协商不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
贷款未还清情况下的过户：需要先取得按揭房贷款银行的同意，可能涉及提前还贷、解押和过户等手续。
建议
提前规划：在离婚前尽量提前规划好按揭房的过户问题，避免后续纠纷。
法律咨询：在处理离婚按揭房时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
协商一致：尽可能通过协商达成一致，避免诉讼带来的时间和经济成本。
希望以上信息能帮助你更好地处理离婚按揭房的问题。