拿房时需要注意的事项包括：
检查室内各项设施的质量
检查门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏。
检查水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通。
如果发现问题，及时与售房者联系，找寻解决办法。
各项费用要注意结清
结清水、电、燃气、物业等费用，避免因双方疏忽导致欠缴费用。
维修基金余额的结算与更名
明确维修基金的结算数额，确保售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明。
维修基金的人更名为购房者。
注意户口迁移问题
确认售房者是否在过户或拿房前将户口迁出，避免户口延迟问题。
双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
注意交楼附送物品清单
确认房屋交付时是否包含合同中约定的附送物品。
注意收房流程
按照正常的收房流程进行，先验后签收房手续。
如果开发商要求先交费用再验房，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
检查相关手续
开发商必须提供《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》等相关证明。
验收内容
根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，包括墙面、门窗、管道、防水等隐蔽工程。
注意物业费用
在收房时确认需要交纳的物业费，并注意是否是提前收取一年的费用。