商住房物业之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
功能不同
商业用房主要是为了满足商家的办公需求，其设计规划、设施和管理要求与住宅用房不同，通常需要更专业的物业管理服务。
管理难度高
商业用房需要处理的安全、保洁、秩序等问题比住宅更为复杂，管理难度更大，因此需要投入更多的人力和物力。
设施设备的维护成本高
商业用房的设施设备通常比住宅多，如用电用水量大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，这些都需要更高的成本。
使用性质不同
商铺作为经营用途，与外界的直接沟通频繁，管理难度和复杂性远大于住宅，因此需要更高标准的物业服务和更高的费用。
市场调节价格
商业物业费通常由市场调节，没有统一的收费标准，物业公司可以根据实际情况和服务标准进行定价，这也可能导致商业物业费较高。
政策和法规
根据相关政策和法规，非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费实行市场调节价，这也使得商业物业费的收费标准相对较高。
综上所述，商住房物业之所以贵，主要是因为其功能、管理难度、设施设备维护成本、使用性质以及市场调节价格等多方面因素的共同作用。