回迁价是指 发展商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子价格。这个价格通常低于商品房的市场售价。具体来说，回迁指标的价格一般是项目周边商品房价格的50%-60%左右，此外，回迁户还会获得每月几千元的拆迁过渡补偿、搬迁费，甚至可能有装修费和提前签约费。
购买回迁房需要注意以下事项：
购买手续：
购买回迁房需要确保有完整的法律手续，包括房产证或购房合同。有房产证的回迁房可以上市交易，而没房产证的回迁房则存在一定的风险，因为手持的只是购房合同，无法上市交易。
价格优势：
由于回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉，但同时也存在“小产权”之说，即不享有其他房屋的权能。因此，购买回迁房需要综合考虑价格与潜在风险。
交易风险：
如果回迁房没有房产证，购买者在交易过程中可能会面临无法过户、权益无法保障等风险。因此，在购买前需要仔细了解项目的相关手续和证件情况。
综上所述，回迁价是发展商对回迁户的补偿价格，通常低于商品房市场售价，购买回迁房需要仔细评估相关风险和手续。